부동산 등기부등본, 온라인으로 5분 만에 발급하는 법

부동산 등기부등본, 온라인으로 5분 만에 발급하는 법

부동산을 매매하거나 대출을 준비할 때, 소유권과 근저당 여부를 반드시 확인해야 하죠.
그럴 때 필요한 서류가 바로 부동산 등기사항증명서, 흔히 말하는 등기부등본입니다.

예전에는 등기소를 직접 방문해야 했지만, 요즘은 24시간 온라인 발급도 가능해졌습니다.

이번 글에서는 온라인과 오프라인 발급 방법, 수수료 차이, 발급 시 주의사항까지 총정리해드릴게요.

 

 

 

👉인터넷 등기소 바로가기

 

 

 등기사항증명서(등기부등본)란?

 

부동산 등기사항증명서는 해당 부동산의 법적 권리관계를 공식적으로 증명하는 문서입니다.
▶ 흔히 등기부등본이라고 부르지만, 정식 명칭은 ‘등기사항증명서’입니다.

 

📌 이 문서로 확인할 수 있는 것

• 소유자 명의 및 소유권 변동 내역
• 근저당권, 압류, 가압류 설정 여부
• 대지 면적, 건물 층수 등 부동산 상세정보

📌 필요한 경우는?

• 부동산 매매 계약 전 확인용
• 주택담보대출 신청 시
• 상속 또는 증여 시 권리관계 확인
• 법적 분쟁 시 재산 입증 자료로 제출

 

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 온라인 발급이 가장 빠르고 저렴합니다

 

인터넷등기소 사이트를 이용하면 집에서도 간편하게 등기사항증명서를 발급받을 수 있어요.
24시간 연중무휴 가능하고, 수수료도 오프라인보다 저렴합니다.

 

✅ 온라인 발급 절차

1. 인터넷등기소 접속
2. ‘열람·발급’ → ‘등기사항증명서 발급’ 선택
3. 비회원으로도 로그인 가능
4. 부동산 주소 또는 등기번호 입력
5. ‘발급’ 선택 후 수수료 결제 (카드/계좌/휴대폰 결제 모두 가능)
6. PDF 파일 다운로드 → 인쇄

📌 ‘열람’은 조회만 가능하고 출력 불가, 실제 서류 제출용은 반드시 ‘발급’ 선택!

 

 

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오프라인 발급은 어떻게?

 

온라인이 어렵거나, 직접 출력이 필요한 경우엔 법원 등기소 방문 또는 무인발급기를 이용하면 됩니다.

 

✅ 등기소에서 발급받는 법

• 가까운 등기소 방문 → 신청서 작성
• 수수료 결제(현금 or 카드)
• 즉석 출력 후 수령

✅ 무인발급기 이용 방법

• 일부 시청, 구청, 주민센터 등에 설치
• 평일 9시~18시 이용 가능
• 부동산 주소나 등기번호만 알면 신청 가능

단, 무인발급기는 일부 지역에서만 운영 중이므로 사전 확인이 필요해요.

 

 

 온라인 vs 오프라인 비교 정리

 

구분	온라인 발급	오프라인 발급
이용 장소	인터넷등기소 웹사이트	등기소, 무인발급기
수수료	약 700원~1,000원	1,200원 이상
이용 시간	24시간 가능	평일 09:00~18:00
출력 방식	PDF 파일 다운로드	현장 출력 즉시 수령
편의성	매우 편리	방문 필요

👉 결론: 가능하면 온라인 발급이 훨씬 빠르고 저렴합니다.

 

 

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 발급 전에 꼭 확인할 체크리스트

• 부동산 주소 정확히 입력 (오탈자 주의)
• ‘열람’이 아닌 ‘발급’ 선택
• 결제 수단 준비 (카드, 휴대폰 등)
• PDF 저장 및 인쇄 후 내용 이상 여부 확인

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 등기사항증명서와 등기부등본은 다른 건가요?
A. 아닙니다. 같은 문서이며, ‘등기사항증명서’가 공식 명칭입니다.

Q2. 온라인 발급 문서도 법적 효력이 있나요?
A. 네, 인터넷등기소에서 '발급' 선택 시 PDF도 법적 효력을 가집니다.

Q3. ‘열람’과 ‘발급’의 차이는 뭔가요?
A. ‘열람’은 출력이 불가능하고 확인용일 뿐, 법적 제출용은 반드시 ‘발급’을 선택해야 합니다.

Q4. 수수료는 얼마인가요?
A. 온라인은 약 700~1,000원, 오프라인은 1,200원 이상입니다. ‘열람’은 발급보다 저렴하지만 출력 불가합니다.

Q5. 무인발급기 위치는 어디서 확인하나요?
A. 인터넷등기소 또는 법원행정처 홈페이지에서 검색 가능합니다.

 

 

 마무리 정리

• 등기사항증명서(등기부등본)는 부동산 거래, 대출, 법적 증빙에 필수
• 온라인 발급이 더 빠르고 저렴하며, 비회원도 가능
• 발급과 열람의 차이를 정확히 알고 선택
• 주소 오기입, 출력 실수 방지 위해 꼼꼼히 확인 필요

📄 등기사항증명서가 필요하다면, 이제 번거롭게 등기소 갈 필요 없어요.
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