전세권 설정비용 한눈에! 계산법부터 절약 팁까지 완전정리

전세권 설정비용 한눈에! 계산법부터 절약 팁까지 완전정리

전세 계약을 준비하면서 가장 큰 걱정 중 하나는 내 전세금을 안전하게 지킬 수 있느냐는 점입니다.
보통은 확정일자를 받아두면 일정 수준의 보호가 가능하지만, 예상치 못한 상황이 생기면 내 돈을 돌려받지 못할 수도 있죠. 그래서 많은 분들이 고민 끝에 선택하는 게 바로 전세권 설정입니다.

오늘은 전세권 설정비용 계산법, 실제 예시, 불필요한 비용 줄이는 법까지 꼼꼼하게 알려드릴게요.

 

 

 

전세권 설정이란? 꼭 필요한 이유

전세권 설정은 임차인이 집주인의 동의를 받아 등기부에 전세권을 공식적으로 기입해두는 것을 말합니다.
쉽게 말해 ‘법적으로 내 돈을 최우선으로 보호할 수 있는 장치’라고 보면 됩니다.

보통 확정일자를 받아두면 일정한 순위 보호는 가능하지만, 만약 집에 선순위 근저당이 잡혀있으면 내 보증금이 위험해질 수 있습니다.
전세권을 설정하면 소유주가 바뀌어도 내 권리는 그대로 유지됩니다.
특히 3억 원 이상의 고액 전세라면 거의 필수적인 안전장치로 여겨집니다.

 

 

👉전세계약전 임대인 정보조회 확인하기

 

 

전세권 설정비용, 어떻게 구성되나?

많은 분들이 "전세권 설정비용이 왜 이렇게 많이 들지?"라고 생각하시는데요.
전세권 비용은 크게 네 가지로 나눌 수 있어요.

 

1️⃣ 등기 신청 수수료
법원에 내는 수수료로, 통상 1만 원 정도의 소액입니다.

2️⃣ 등록면허세
전세권 설정비용에서 가장 큰 비중을 차지합니다.
보증금의 0.2%가 등록면허세로 부과됩니다.
예: 2억 원 전세금 → 40만 원.

3️⃣ 지방교육세
등록면허세의 20%를 추가로 납부해야 합니다.
예: 등록면허세 40만 원 → 지방교육세 8만 원.

4️⃣ 법무사 수수료(선택)
등기 신청을 스스로 하지 않고 법무사에게 맡기면 수수료가 듭니다.
보통 20만~30만 원 수준이며, 사무소마다 다를 수 있어요.

 

 

전세권 설정비용 실제 계산 예시

이제 계산을 한 번 해볼까요?
보증금 2억 원 전세 계약을 기준으로 설명해드릴게요.

• 등록면허세: 2억 × 0.2% = 40만 원
• 지방교육세: 40만 × 20% = 8만 원
• 등기 수수료: 1만 원
• 법무사 수수료: 평균 25만 원

✅ 총 예상 비용: 약 74만 원

법무사 비용은 사전에 협의하면 낮출 수도 있습니다.
직접 신청하면 이 비용을 통째로 절약할 수도 있어요.

 

 

👉전세계약 중도해지시 보증금 반환받는 법

 

 

꼭 전세권을 설정해야 할까?

전세권 설정은 법적으로 의무는 아닙니다.
하지만 보증금을 안전하게 보호하는 가장 강력한 수단임은 분명합니다.

 

✅ 확정일자만 받을 경우

• 간편하고 비용이 거의 들지 않음
• 그러나 경매 시 순위가 뒤로 밀릴 수 있음
• 임대인이 대출을 새로 받으면 위험 증가

✅ 전세권 설정 시

• 법적 효력이 등기부에 기재
• 임대인 바뀌어도 권리 유지
• 경매 시 최우선으로 보증금 변제

보증금이 1억 미만이라면 확정일자만으로도 어느 정도는 보호할 수 있지만, 금액이 크거나 집주인의 금융상황이 불안하다면 전세권 설정이 훨씬 안전합니다.

 

 

👉주택 임대차 계약 신고 총정리

 

 

전세권 설정비용 절약하는 3가지 팁

비용이 부담된다면 아래 방법을 참고해보세요!

 

✅ 1. 법무사 수수료 비교견적 받기

법무사 비용은 정해진 고정가가 아닙니다.
여러 사무소에 문의해보고 비교견적을 받으면 5만~10만 원 정도는 충분히 아낄 수 있어요.
요즘은 온라인으로 견적 받는 플랫폼도 많으니 활용해보세요.

 

✅ 2. 직접 등기 신청하기

법무사를 거치지 않고 본인이 직접 신청하면 법무사 수수료는 0원!
필요서류: 등기신청서, 계약서, 신분증.
등기소에 방문해 접수하면 끝납니다. 다만 번거로울 수 있으니 일정 여유를 잡아두세요.

 

✅ 3. 확정일자로 대체하기

보증금 규모가 작거나 임대인의 재정상태가 안정적이면 전세권 대신 확정일자만으로도 보호 가능합니다.
주민센터에서 전입신고와 동시에 확정일자를 받을 수 있고 비용도 거의 안 듭니다.

 

 

전세권 설정 전 체크리스트

• ✔️ 등기부등본 확인 (선순위 권리 여부)
• ✔️ 임대인과 전세권 설정 사전 협의
• ✔️ 계약서에 전세권 설정 조건 명시
• ✔️ 예상 비용 산출 후 예산 준비

 

전세권 설정비용 Q&A

Q1. 확정일자보다 전세권이 더 안전한가요?
A. 네! 전세권은 등기부에 기재되어 법적으로 강력한 보호를 받습니다. 확정일자는 경매 시 후순위로 밀릴 수 있어요.

Q2. 임대인의 동의 없이도 전세권을 설정할 수 있나요?
A. 불가능합니다. 반드시 임대인의 협조가 필요해요.

Q3. 법무사 없이도 할 수 있나요?
A. 네! 본인이 직접 등기소에서 신청하면 법무사 비용을 아낄 수 있습니다.

Q4. 지방마다 세율이 다르다는데 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
A. 관할 구청 세무과나 등기소에 문의하면 가장 정확합니다.

Q5. 전세권 말소는 어떻게 하나요?
A. 계약 종료 후 임대인과 함께 말소 신청서를 작성해 등기소에 제출해야 합니다. 소정의 수수료가 발생합니다.

 

 

마무리: 내 전세금, 스스로 지키자

전세권 설정비용은 단순한 ‘추가 비용’이 아니라, 내 전세금을 지키기 위한 보험료 같은 개념입니다.
부동산 시장이 불안정할수록 안전장치를 확실히 해두는 게 중요하죠.

꼼꼼하게 비용을 계산하고, 내 상황에 맞는 최적의 방법을 선택하세요.
특히 고액 전세라면 전세권 설정을 진지하게 고민해보시길 추천드립니다.
안전한 전세 생활의 시작은 철저한 준비에서부터입니다.

 

 

함께보면 좋은글 모음

전세 계약 전 '임대인 정보 조회' 확인 안심전세앱으로 전세사기 예방하는 방법 총정리

전세계약 중도해지 시 보증금 반환받는 법과 중개수수료 누가 부담할까?

2025 주택 임대차 계약 신고대상, 신고 방법, 과태료 기준, 유의사항 왜 지금부터 준비해야 할까?

청년 전월세 보증금 대출금액 대출조건 신청방법

전세 계약 전 반드시 확인해야 필수사항 전입신고 확정일자 깡통전세 피하는 법

 

#전세권설정비용 #전세권계산법 #전세권절약팁 #전세보증금보호 #부동산등기