2025년 부동산 중개수수료(복비) 총정리 매매 전세 상가 요율표 완벽 이해

2025년 부동산 중개수수료(복비) 총정리 매매·전세·상가 요율표 완벽 이해

집을 사거나 전세 계약을 앞두고 가장 많이 듣는 말 중 하나가 “복비가 이렇게 비쌀 줄 몰랐다”는 이야기입니다. 계약금과 잔금만 준비했다가 마지막 단계에서 부동산 중개수수료(복비)에 깜짝 놀라는 분들이 많죠.

2025년 현재도 여전히 많은 분들이 복비 계산법, 상한 요율 기준, 협상 가능 여부 등에 혼란을 겪고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 중개수수료 요율표를 비롯해 상가 계약 시 유의할 점, 협상 팁, 과다청구 대응법까지 한 번에 정리해드립니다.

 

 

 

 중개수수료(복비)란 무엇인가요?

‘복비’는 부동산 중개인이 계약을 성사시킨 대가로 받는 수수료로, 정식 명칭은 중개보수입니다. 법적으로는 ‘상한 요율’만 정해져 있고, 실제 지급 금액은 중개인과 의뢰인 간 협의로 결정됩니다.

✔️ 즉, “법적으로 정해졌으니 무조건 이만큼!”이 아니라 협의가 우선이라는 점, 꼭 기억하세요!

 

 

 2025년 주택 거래 중개수수료 요율표

거래유형	거래금액	상한 요율	최대 수수료
매매	5천만 원 이하	0.6%	30만 원
매매	5천만~2억 원	0.5%	100만 원
매매	2억~6억 원	0.4%	240만 원
매매	6억~9억 원	0.5%	450만 원
매매	9억 초과	0.9%	810만 원 (10억 기준)
전세/월세	5천만 원 이하	0.5%	25만 원
전세/월세	5천만~1억 원	0.4%	40만 원
전세/월세	1억~3억 원	0.3%	90만 원
전세/월세	3억~6억 원	0.4%	240만 원
전세/월세	6억 원 초과	0.8%	480만 원

 

🔍 이 요율표는 ‘상한’입니다. 중개사와 협의해 더 낮출 수도 있다는 점을 잊지 마세요.

 

 

👉전세계약 중도해지시 보증금 반환받는법

 

 

 전월세는 어떻게 계산할까? 환산보증금 계산법

월세가 포함된 계약은 단순 보증금이 아니라, ‘환산보증금’ 기준으로 수수료가 계산됩니다.

 

📐 공식: 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

 

💡 예시:

• 보증금 2,000만 원 + 월세 100만 원 → 환산보증금 = 1억 2,000만 원
• 요율구간 0.3% → 수수료 = 약 36만 원

👉 월세가 높을수록 복비도 올라갈 수 있으니 꼭 사전 계산해 보세요!

 

 

👉중개수수료 과다청구 대처법

 

 

상가·사무실 복비는 정말 0.9% 고정일까?

정답은 NO! 상가나 사무실 복비도 상한선은 0.9%일 뿐, 협의가 가능합니다.

 

✅ 예시:

• 상가 거래금액 3억 원
• 법정 상한요율: 0.9% → 270만 원
• 협의 요율 0.5% → 수수료 150만 원

✔ 계약 전 반드시 중개사와 수수료율을 조정하고 계약서에 명시하세요.

 

 

복비에 부가세가 포함될 수도 있어요!

중개수수료에는 부가가치세 10%가 별도 부과될 수 있습니다.

 

📌 예시:

• 복비 100만 원 + 부가세 10만 원 → 총 결제 110만 원

👉 수수료에 부가세 포함인지 여부는 반드시 사전에 확인하고, 서면으로 남겨두는 게 안전합니다.

 

 

👉장기수선충당금 세입자부담 반환부당청구 대응방법

 

 

복비 협상, 가능한가요? 물론입니다!

중개수수료는 상한 요율 내에서 얼마든지 협상 가능합니다.

 

✔ 협상이 유리한 경우

• 단순한 계약
• 고가 매물
• 반복 거래(전세→매매 등)
• 소개로 연결된 경우 등

✅ 협상 내용은 반드시 계약서에 기재해야 추후 분쟁을 막을 수 있습니다.

 

 

👉장기수선충당금 세입자가 내야할까?

 

 

과다 청구됐다면? 이렇게 신고하세요

복비를 법적 상한보다 초과 청구하거나 허위로 ‘정해진 요율’이라고 주장할 경우 신고가 가능합니다.

 

📌 신고처:

• 국토부 부동산 민원센터
• 시·군·구청 민원실
• 한국공인중개사협회

✔️ 중개사가 상한 초과 요구 시, 정중하게 거절하고 증거를 남긴 후 신고하면 됩니다.

 

 

핵심 요약표

항목	요약
복비 요율	거래 유형과 금액에 따라 상한 요율 차등 적용
전월세 계산	환산보증금 기준 (보증금 + 월세×100)
상가·사무실	요율 0.9% 상한, 협상 가능
부가세	10% 별도 부과될 수 있음
협상 및 신고	협의 가능, 과다 청구 시 신고 가능

 

 

 

 마무리 정리

2025년에도 부동산 복비는 협상 가능한 영역입니다. “정해진 거니까 무조건 내야 한다”는 말에 속지 마세요!

요율표와 계산법을 잘 숙지하고, 중개사와 합리적으로 협상하세요. 내 소중한 계약, 꼼꼼한 정보가 최고의 방패가 됩니다.

 

 

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